Privatisation des terres par la loi - documents requis

Privatisation des terres par la loi - documents requis

Est-il possible de privatiser les terres communes - routes, fossés, etc.? Et qui a le droit de faire cela?

Un partenariat horticole à but non lucratif, en tant que personne morale, a le droit de privatiser des terres communes. Terres communes: routes, allées, réservoirs d'incendie, etc. ne peut être transféré à la propriété des particuliers.

Est-il possible de privatiser votre parcelle sur la base d'un plan cadastral général de jardinage, sans faire le vôtre, car c'est cher?

Pour privatiser votre parcelle de terrain, vous devez effectuer des levés géodésiques avec traitement de bureau et arpentage. Les documents collectés sont soumis à la chambre cadastrale de l'administration du district pour enregistrer le terrain au cadastre et lui attribuer un numéro cadastral. Il n'y a pas d'autres moyens d'identifier sans ambiguïté une parcelle de terrain; le plan cadastral général du jardinage n'est pas une base pour attribuer des numéros cadastraux à des parcelles individuelles sans effectuer des travaux d'arpentage sur chacune d'elles.

Dans quelle mesure la privatisation du jardinage est-elle légitime?

Très probablement, vous parlez de la privatisation des terres communes SNT. Si, en même temps, les conditions nécessaires sont réunies: un cadastre a été réalisé, un plan cadastral avec un numéro cadastral a été reçu, la privatisation est légitime.

Comment la succession légale des horticultures est-elle déterminée, si elles appartenaient auparavant à des entreprises? Maintenant, il n'y a plus d'entreprises. À qui les terres?

Le jardinage n'a jamais appartenu à une entreprise. Il est difficile d'imaginer un jardinage situé sur le territoire de l'entreprise, par exemple entre ateliers et entrepôts. Mais sérieusement parlant, dans l'Antiquité, l'organisation de l'horticulture: les négociations sur l'attribution des terres, la réglementation des files d'attente pour rejoindre les coopératives horticoles et l'émission de recommandations aux travailleurs avancés pour la réception des parcelles ont été engagées dans des comités syndicaux et partisans, qui ont fonctionné. principalement sur une base sectorielle. Par conséquent, la grande majorité des membres de chaque jardinage particulier étaient des employés de la même organisation, dont le nom figurait souvent dans le nom du jardinage.

Dans le même temps, la terre appartenait à l'État et les valeurs matérielles étaient détenues collectivement.

Les partenariats horticoles à but non lucratif actuellement existants sont des personnes morales agissant sur la base des chartes de la SNT conformément à la loi fédérale n ° 66-FZ du 15.04.1998 "sur les associations de citoyens horticoles, maraîchers et datcha."

Dans l'hypothèse où des mesures de privatisation des terres communes auraient été mises en œuvre, ces terres sont la propriété de SNT, en tant que personne morale. Sinon, la terre appartient à l'État.

Quelle est la liste des actes législatifs régissant les questions foncières?

Il n'est guère possible de fournir une liste exhaustive des lois et règlements régissant l'ensemble des questions liées à l'utilisation des terres. En pratique, plus souvent que d'autres, il est nécessaire d'appliquer les normes des lois suivantes:

  • Le Code foncier de la Fédération de Russie, promulgué par la loi fédérale n ° 137-FZ du 25.10.2001.
  • Loi fédérale n ° 172-FZ du 21 décembre 2004 "Sur le transfert des terres et des terrains d'une catégorie à une autre".
  • Loi fédérale n ° 122-FZ du 21.07.1997 "Sur l'enregistrement par l'Etat des droits immobiliers et des transactions avec lui".
  • Loi fédérale n ° 66-FZ du 15.04.1998 "sur l'horticulture, le maraîchage et les associations de citoyens à but non lucratif de datcha".

En outre, il existe un grand nombre de lois régissant l'aménagement et la rotation des terres, le respect des normes environnementales, sanitaires et épidémiologiques, l'héritage des parcelles, l'utilisation des terres en propriété collective et partagée, la saisie et l'aliénation des terres, etc. Les modifications des lois existantes sont apportées chaque année, de nouvelles sont adoptées. Il n'est pas facile de retracer l'ensemble du processus de modification de la législation, de comprendre la relation entre divers actes législatifs. C'est pourquoi, à l'heure actuelle, des organisations juridiques spécialisées ont été créées pour traiter de la solution complexe des problèmes juridiques liés à l'utilisation des terres.

Viktor Shchelokov, président du conseil d'administration du Center for Legal Support of Land Users
Saint-Pétersbourg, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Privatisation d'un appartement, d'une chambre, nous préparerons et collecterons tous les documents nécessaires à la privatisation, une loi de privatisation, soyez au courant des derniers changements! Abonnement d'un consultant plus privatisation par décision de justice du premier centre juridique de la capitale téléphone: (495) 64-911-65, 649-41-49. Privatisation par décision Sudaprivatisation par un tribunal - La privatisation par un tribunal est possible - Comment obtenir une décision de justice sur la reconnaissance du droit - Privatisation par décision de justice Privatisation par décision de justice - Est-ce possible par décision de justice sans le consentement d'un tiers - 3. Procédure de reconnaissance. Nous recevons une décision de justice sur la reconnaissance. Un ensemble de services pour la privatisation d'un appartement dans la cour. Privatisation d'un appartement par le biais du tribunal - assistance à la privatisation d'un logement par décision de justice.

Privatisation judiciaire des appartements. Privatisation à Saint-Pétersbourg. Aide à la privatisation de logements, terrains. Rapidement et efficacement! n'êtes-vous pas payé par l'assurance? Assistance d'un avocat expérimenté dans les litiges avec les compagnies d'assurance - assurance responsabilité civile, casco, privatisation d'un appartement sur décision. Privatisation d'un appartement par décision de justice. Téléphone +7 (495) 643-97-24

Privatisation par décision de justice Privatisation par décision de justice. Les accords de privatisation sont depuis longtemps la norme en Russie, la privatisation à Saint-Pétersbourg est une privatisation. Transactions immobilières. Centre unique pour l'immobilier. Comment déposer une plainte? Un citoyen en colère vous parlera du projet. Le tribunal a statué: privatisation - 28.

Invalide par ordonnance du tribunal. quand l'accord de privatisation - puis le tribunal - le tribunal des successions! Héritage: conseil juridique! Remplissez la demande en ligne! Réponse en 5 minutes Base de données en ligne des décisions de justice Base de données en ligne des décisions de justice sur la privatisation. Sur le site: conseil juridique assistance d'un avocat et avocat dans les affaires pénales civiles et autres privatisation immobilière: en 2010. Par décision de justice, j'ai le droit de privatiser 2 chambres, un couloir et une salle de bain dans l'auberge. Privatisation de l'appartement par le tribunal notre famille a reçu un appartement - mais il y a une possibilité de privatisation par le tribunal.


Est-il obligatoire de privatiser?

Les citoyens conservent le droit d'utiliser des terres non privatisées (clauses 1, 2.2, article 3 de la loi fédérale n ° 137), mais sans un droit de propriété formalisé, les utilisateurs des terres ne peuvent pas mener de nombreuses actions en justice avec leurs parcelles:

  • Vendre
  • Pour donner
  • Léguer
  • Louer
  • Divisez et combinez.

Le propriétaire d'une parcelle non privatisée ne peut vendre que l'adhésion à une coopérative de datcha, et non la parcelle elle-même, ce qui réduit considérablement la valeur marchande de la terre.

Seuls les détenteurs du droit de possession héréditaire peuvent léguer des terres datcha aux descendants. Les parcelles non privatisées utilisées pour d'autres motifs, après le décès des utilisateurs des terres, deviennent la propriété des autorités en tant que propriété de déshérence, indépendamment de la présence d'héritiers.

La location de terres dans le cadre d'un accord formel exige également que le propriétaire soit propriétaire; les propriétaires de terres non privatisées, lorsqu'ils louent leurs chalets d'été, doivent demander l'autorisation officielle des autorités pour conclure de tels accords.

Les terres non privatisées peuvent être retirées par l'État à des fins de défense ou à d'autres fins sans verser de compensation aux citoyens qui gèrent ces terres. Après l'enregistrement de la propriété, le propriétaire de la banlieue saisie recevra une compensation de l'État, comparable à la valeur marchande du terrain.

La privatisation des chalets d'été donne à leurs propriétaires la possibilité d'utiliser pleinement leurs parcelles et de les transmettre par héritage. Un remplissage correct de la demande aidera à éviter d'éventuels refus et à procéder gratuitement à une privatisation en peu de temps. Il est important de tenir compte du fait qu'à partir du moment de l'acquisition de la propriété, les résidents d'été ont également l'obligation de payer une taxe foncière annuelle.

La privatisation d'un chalet d'été est une procédure légale qui se déroule en plusieurs étapes. La législation actuelle de la Fédération de Russie a apporté des modifications importantes en mars 2015 et a considérablement simplifié le processus d'enregistrement. Dans le même temps, avant de commencer la procédure, il est nécessaire d'étudier toutes les principales nuances et la procédure pour obtenir le document nécessaire.


Ce qui attend les parcelles qui n'ont pas passé la procédure de privatisation

Citant leur emploi, de nombreux propriétaires de chalets d'été ne sont pas pressés d'accélérer la procédure d'enregistrement de la privatisation, même en tenant compte de l'introduction d'un régime simplifié. Si vous pensez qu'il n'est pas nécessaire de privatiser la terre, rappelez-vous qu'avec l'Etat, notamment en matière de fiscalité, les blagues sont mauvaises.

Dans ce cas, les fonctionnaires ne prennent souvent pas la peine d'expliquer la raison d'une telle «trahison». Par conséquent, il vaut mieux ne pas retarder la question de la privatisation, d'autant plus que la privatisation d'un terrain n'est pas aussi difficile qu'il y paraît.


Comment enregistrer une maison construite sur votre terrain en 2020

Chaque propriétaire de propriété privée (terrain, maison) se demandera tôt ou tard comment il peut formaliser une maison en un terrain bâti sur son propre terrain, et si la loi exige une telle formalisation.

Regardons de plus près, découvrons quels documents sont nécessaires pour enregistrer une maison, combien cela coûte, à quel stade de la construction devez-vous penser à l'enregistrement des documents pour une maison et comment le processus lui-même fonctionne - où aller.

Comment enregistrer une maison - quand et par où commencer?

La plupart du temps, cela se produit - vous construisez une maison, puis vous apprenez à la décorer. Mais il vaut mieux s'occuper de l'enregistrement de la maison avant de la construire.

Vous devez connaître les paramètres de construction autorisée sur votre terrain, les normes de dérogation aux limites du terrain, les règles relatives aux permis de construire, la procédure d'enregistrement auprès des autorités locales. Pour ce faire, nous vous conseillons de consulter un ingénieur cadastral compétent qui vous expliquera comment et quoi faire dans un cas particulier.

(Pour savoir qui, dans votre région, est engagé dans la décoration de maisons et d'autres travaux cadastraux, nous vous suggérons d'utiliser un service gratuit spécialement préparé pour vous - un calculateur de travaux cadastraux).

En fonction de la catégorie du terrain, les types d'utilisation autorisés et d'autres nuances dépendent non seulement de la procédure de décoration de la maison, mais également de la possibilité de la construire dans cette zone. Par exemple, vous ne pouvez pas construire de maisons sur un terrain de jardinage, mais vous pouvez construire des maisons d'aménagement paysager.

(Pour en savoir plus, lisez l'article: «Nouvelle loi sur les chalets d'été, les partenariats horticoles à partir de 2019»). Pour concevoir une maison dans un village sur un terrain pour le logement ou l'aménagement paysager, il est nécessaire de soumettre un plan technique à Rosreestr, pour le développement duquel, à son tour, divers ensembles de documents sont collectés. (Pour plus d'informations sur les documents nécessaires pour préparer un plan technique pour votre maison, lisez ici).

Est-il possible de devenir propriétaire d'une maison déjà construite?

Si la maison a déjà été construite, vous pouvez également passer par la procédure de protection juridique. Cependant, il faut comprendre que des difficultés peuvent survenir à un certain stade du processus d'enregistrement de la propriété.

Par exemple, votre maison est située dans la zone de l'aéroport et ne répond pas aux exigences du Luftfahrt-Bundesamt, ou si vous recevez des notifications d'approbation des autorités locales, il s'avère que la maison ne répond pas aux paramètres de construction.

Dans de telles situations, vous devez souvent vous adresser au tribunal.

Décoration de la maison en 2020 - quelles sont les caractéristiques

Avec l'entrée en vigueur de 218-FZ (2017), la législation sur l'enregistrement des biens immobiliers a radicalement changé. Considérez les principales caractéristiques de l'enregistrement à domicile en 2020. Afin de formaliser maison privée (résidentielle ou de jardin) dans la propriété et le mettre sur le compte cadastral, un plan technique pour une maison privée doit être rédigé.

Sur la base des informations contenues dans ce document, les données seront saisies dans EGRN. L'ingénieur cadastral est responsable de la préparation du plan technique, l'enregistrement de la maison en propriété est le Rosreestr.

Les années 2019-2020 sont marquées par l'extension de l'amnistie datcha, qui prévoit une procédure simplifiée d'enregistrement de la propriété jardinage domestique (Découvrez les fonctionnalités dans l'article: «Enregistrement d'une maison de campagne en propriété»).

En 2020, une procédure dite d'enregistrement de notification est en vigueur pour les maisons privées situées sur le droit de propriété des services de logement. Si auparavant la construction d'une maison était autorisée, il y a maintenant des notifications de conformité aux codes et règlements du bâtiment (une notification - au début de la construction et une autre - à l'achèvement de la construction).

À partir de là, nous concluons que pour savoir exactement comment enregistrer une maison en tant que terrain construit sur votre site, vous devez consulter des spécialistes de la gestion des terres et les normes de la législation en vigueur.

Que signifie enregistrer une maison en vertu de la loi?

En droit russe, l'enregistrement des terres, des maisons et des autres bâtiments est régi par le droit civil et foncier. En particulier, la loi 218-FZ du 13.07.

2015 «Sur l’enregistrement national des biens immobiliers», lois d’urbanisme et autres normes établies par le SNiP, les GOST, etc.

Pour formaliser une maison appartenant à la loi, il faut

Enregistrement des droits de la maison

Selon la loi, le propriétaire doit acquérir la propriété d'une maison privée de manière indépendante ou par l'intermédiaire d'un représentant autorisé. L'enregistrement de la propriété d'une maison est nécessaire pour légaliser votre immeuble - pour ainsi dire, pour déclarer son existence.

Et à quoi sert-il? L'État a besoin de lui pour collecter les impôts auprès du propriétaire et du propriétaire - afin que le bâtiment, dans lequel les efforts et l'argent sont investis, ne soit pas considéré comme auto-construit et non sujet à démolition, également afin de pouvoir vendre (céder) sa propriété, officialiser les droits de succession et, enfin, avoir la possibilité légale de vivre dans la maison et de s'enregistrer (droit de résider). Mais il est impossible d'inscrire un immeuble d'habitation en propriété sans s'inscrire au cadastre.

Enregistrement cadastral

L'enregistrement cadastral d'une maison est, dans un langage simple, l'enregistrement d'informations sur une maison dans le registre unifié des biens immobiliers (USRN). Auparavant, l'enregistrement cadastral d'une maison était effectué sans référence au terrain.Par conséquent, de nombreuses maisons précédemment enregistrées n'apparaissent pas comme des objets sur le plan cadastral public, mais des informations à leur sujet sont disponibles dans le registre national unifié de l'immobilier.

Pour inscrire une maison sur le plan cadastral, vous devez aujourd'hui créer un plan technique de la maison - un document avec les paramètres et les coordonnées de la maison construite sur votre terrain. Ainsi, l'enregistrement cadastral de l'immobilier nous permet de séparer un objet (maison) et l'enregistrement de la propriété d'une maison - pour nous montrer qui est le propriétaire et le propriétaire de la maison.

Et toutes ces informations sont contenues dans une seule base de données d'état - EGRN.

Combien coûte l'enregistrement d'une maison?

La question du coût de l'enregistrement d'une maison sur un terrain est assez délicate et dépend de divers facteurs - l'emplacement du terrain, les exigences en matière de permis qui, dans certains cas, doivent être préparées, l'urgence et la complexité de l'enregistrement et d'autres facteurs.Nous vous rappelons que sur notre site, vous pouvez utiliser un calculateur cadastral en ligne gratuit pour connaître le prix actuel pour la préparation d'un plan technique pour l'enregistrement de la propriété d'une maison dans votre région aujourd'hui.

Production

Comme vous pouvez le voir, il n'y a pas de décision généralement acceptée de transférer la propriété d'une maison construite sur votre terrain. Chaque cas a ses propres caractéristiques.

Cependant, si vous contactez des professionnels compétents avant la construction et étudiez la législation, vous pouvez simplifier la procédure d'enregistrement de la propriété de la maison.

Et nous espérons que les articles et services de notre site vous aideront à éviter une bureaucratie inutile et des difficultés lors de l'enregistrement de vos droits.


Caractéristiques juridiques de la privatisation d'un site loué

La «collision» juridique dans la privatisation de la terre est la suivante: la privatisation est une procédure de transfert de la terre en propriété, en même temps, la terre louée a déjà un propriétaire.

En règle générale, l'État agit en tant que propriétaire et un particulier est le bailleur.

La privatisation d'un terrain loué à une commune est possible sous réserve des conditions suivantes:

  • terrain loué depuis plus de 3 ans
  • durée du bail, en vertu du contrat au moins vingt ans
  • sur le site, il y a des immobilisations appartenant à un particulier
  • le droit d'un citoyen de la Fédération de Russie de privatiser d'autres parcelles de terrain n'a pas été utilisé.


Privatisation d'un terrain en jardinage: documents et procédure

La procédure de privatisation ouvre de nouvelles limites à l'utilisation de la propriété pour le propriétaire. Une parcelle privatisée peut être louée, donnée, léguée et, en général, jouir de tous les droits éventuels du propriétaire. Nous vous expliquerons plus en détail toutes les nuances de cette procédure pour les terres sur les territoires des partenariats de jardins.


Voir la vidéo: COVID19, Spécial arrêté et approbation des comptes